B体育官网发函要求解聘卖房“拖后腿”团队 官方：我们没做错什么函件显示，南昌县欣光花园项目2023年二季度销售排名靠后，严重影响了该县房地产市场的发展，希望该项目及时调整营销策略，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并提交销售整改措施。

　　8月15日，南昌县住房保障中心相关负责人回应称，函件确实是他们发给当地一家房地产公司的，该公司一地产项目销售业绩不是很好，敦促他们想办法，“我觉得我们没做错什么”。

　　函件显示：自2023年3月12日起，南昌县接续出台了力度极大的家庭购房补贴、购房消费补贴、人才购房补贴等购房补贴政策，试点推进落地房票安置试点，极大的提振市场信心，增强市场预期，房地产销售情况整体回暖上市。2023年二季度，该县共计销售4244套、43.12万平米，销售面积同比增长78.3%。

　　函件显示，南昌县住房保障中心对汇仁集团有限公司开发建设的欣光花园项目进行销量核查，发现该项目在南昌县2023 年二季度房地产销售排名靠后，销售数据为11套，销售面积1129.11平方米，严重影响了该县房地产市场的发展。

　　鉴于该公司开发的欣光花园项目未能有效促进房地产市场发展，对该县整体房地产市场造成不利影响，希望该公司能根据市场变化，履行销售主体责任，及时调整营销策略加大营销力度，压实营销责任，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，并于2023年7月15日前向该中心提交销售整改措施，如未提交销售整改措施，该中心将采取相关措施处理。

　　据中国新闻周刊报道，8月15日中午，南昌县住建局工作人员称已关注到此事。而后，南昌县住房保障中心相关负责人回应称，函件确实是他们发给当地一家房地产公司的，该公司一地产项目销售业绩不是很好，“我们发给企业，是要他们督促营销公司，开动脑筋、加大宣传，加快销售的速度，我觉得我们没做错什么。销售业绩不好的时候，就敦促他们想办法。”

　　该负责人介绍，实际上除了发函给这个项目，“我们还发了好多B体育官网，前十名的表扬，后十名的鼓励，让后十名的开发企业约谈营销团队。”

　　据每日经济新闻报道，安居客显示，汇仁欣光花园于2023年开盘，交房时间2024年12月，目前参考价格为7000元/平。有置业顾问介绍称，项目均价约6500元/平方米，一些楼层和位置不是很好的房源，价格只有6000元/平方米，价格在南昌县已经比较低了。

　　公开资料显示，被发函项目欣光花园由汇仁集团有限公司投资开发，旗下资产涵盖房地产、医药、汽车销售等多个行业。

　　尤其是其控股的江西汇仁药业股份有限公司，创建于1992年，是一家专注于研发、生产、销售高档调理滋补品类中成药的大型医药企业，曾凭借广告词“他好我也好”家喻户晓。

　　工作函显示，南昌县住房保障中心在对汇仁集团有限公司开发建设的欣光花园项目进行销量核查时，发现欣光花园项目在该县2023年二季度房地产销售排名靠后，销售数据为11套，销售面积1129.11平方米。

　　据财联社报道，欣光花园项目一位置业顾问告诉记者，南昌房地产市场正处于调整过程中，因市场形势不佳，项目销售业绩确实不理想。

　　“南昌县此前出台了购房补贴政策，符合条件的人群每平方米可获得补贴200元，确实对市场形成了利好。一季度的销售还可以，但二季度市场就冷下来了，并非所有的项目都能卖得很好。欣光花园项目均价约6500元/平方米，一些楼层和位置不是很好的房源B体育官网，价格只有6000元/平方米。这样的价格在南昌县已经比较低了，但现在买家观望情绪较浓，认为市场可能还会继续调整。”上述置业顾问说。

　　欣光花园项目置业顾问告诉记者，若市场观望情绪没有生大的变化，买家入市愿意不强，加之本月底南昌县的购房补贴政策到期，预计项目销售在短期内恐怕很难有大的起色。“如果相关部门对楼盘销售价格方面的管理能有所放松，通过以价换量的方式，项目销售业绩也许会好一些。”

　　据九派新闻报道，南昌县一房产中介工作人员称，欣光花园的销售情况确实不佳，该中介门店近三个月没有该楼盘的成交记录。

　　工作人员还表示，楼盘周边的配套很普通，没有优质的教育、医疗资源，而且附近有不少国企投资的其他楼盘，相较而言，竞争力较低。中介门店一般不会推荐客户购买，“主要也是要为客户负责。”

　　南昌县隶属江西省南昌市，三面环抱南昌市主城区，该县总面积1810.7平方千米，2022年户籍总人口108.02万人，地区生产总值1280亿元。

　　8月1日，南昌县住房保障中心官方微信公众号分享了一篇标题为《江西唯一上榜全国千亿百强县的房子，为什么卖得这么好？》的文章。

　　文章称，2022年，南昌县凭借1280.4亿元在全国54个“千亿县”中位列第33位，成为江西省唯一上榜县。

　　通过政策的引导和扶持，楼市获得了卓越的成绩。据南昌县住房保障中心数据显示，今年1-6月，南昌县共销售商品房8901套，销售面积93.89万平米，销售金额85.05亿元，销售面积同比上涨72.9%，销售套数排名全市第一、销售面积排名全市第一、销售增速排名全市第一。

　　另据南昌县统计局，上半年，南昌县先后出台了多项优化房地产市场的调控政策，涉及发放购房补贴、申请“保交楼”国家专项借款、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面。受此影响，南昌县商品房销售面积呈现趋势上扬的态势，房地产投资则全面复苏。

　　今年上半年，全县商品房销售面积135.85万平方米，同比下降5.4%，增速较去年全年提高24.6个百分点，较今年一季度下降9.2个百分点。其中，住宅84.50万平方米，同比下降28.3%；办公楼10.84万平方米，同比增长624.5%；商业营业用房36.51万平方米，同比增长88.8%；其他房屋4.0万平方米，同比下降20.4%。上半年，全县商品房销售额119.64亿元，同比下降3.5%，增速较去年全年提高24.8个百分点。

　　上半年，全县房屋新开工面积84.79万平方米，同比增长112.4%。其中，住宅新开工面积63.22万平方米，同比增长91.2%；商业营业用房7.16万平方米，同比增长218.4%。

　　据红星新闻报道，南昌县人民政府官网显示，南昌县住房保障中心为县人民政府直属正科级建制，公益一类，全额拨款事业单位，内设包括住房保障股、住房租赁股、商品房网签备案服务股、商品房开发服务股、房产交易服务股在内的多个科室。

　　北京市中闻律师事务所邓千秋律师认为，“房产销售情况是市场竞争的结果。企业如何用人，更是企业内部事务，由企业自主决定，没有任何法律授权房地产管理部门进行干预。”

　　河南泽槿律师事务所主任付建律师说，如果南昌县住房中心发函的行为超出了其法定职权范围，即干预了企业的管理经营，可以认为是越权行为，“干扰市场经济显然是不合情理的，不仅侵犯了房企销售人员的合法权益，也不利于行业的发展。”

　　据每日经济新闻报道今年以来，部分三四线城市或地级市房地产销售乏力，此次事件引发网友关注，尤其是文件涉及房地产相关部门对具体楼盘提出了具体要求。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，这在过去房地产发展过程中确实非常罕见，属于非常典型的管控“拖后腿”现象。

　　从函件看，说明地方政府对于房地产销售数据稳定的重视。对于一些“拖后腿”的房地产项目，采取此类信函方式，目的就是鞭策其加快营销，防止拖累全县销售数据。但从地段来看B体育官网，该项目并不位于南昌市南昌县地铁沿线，属于区位相对差的项目，营销压力大也是可以理解的，所以不能简单归咎于营销“不给力”的原因。

　　当前各地新一轮购房政策正持续释放，各地要用足用好政策，积极引导购房需求释放。对于一些去库存困难的项目，要积极引导和给予支持。单纯“临阵换帅”并不是解决问题的最好措施，而且若严格起来，相关部门可能也违反了规定，不利于楼盘销售工作的合理推进。

　　本文综合自大皖新闻、 中国房地产报、每日经济新闻、中国新闻周刊、财联社、九派新闻、红星新闻等返回搜狐，查看更多